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周边生活

租霸能有多嚣张?香洲法院:你再嚣张试试?

  商铺租赁合同到期

  房东想收回商铺

  但却遇到“野蛮租客”

  始终不肯搬走

  面对香洲法院执行干警

  “强行租铺”的被执行人

  甚至使尽耍赖招数

  听起来似曾相识的故事

  前不久刚有人被“调教过”

  -戳我回顾-

  现在又有“租霸”上线“以身试法”

  湾仔一处商铺所在区域被纳入旧城改造项目,租赁合同期满后,租户却拒绝腾退商铺,导致商铺业主无法向开发商移交该房产。

  近日,租户苏某因拒不执行判决罪被香洲法院判处拘役五个月,最终该处商铺成功腾退。

  “租霸”上线,无视“房东”占用商铺

  2008年1月12日,中某公司与苏某签订《租赁合同书》,约定苏某租赁中某集团位于湾仔江海路一处面积为281平方米的商铺,租赁期限3年,

  自2008年1月1日至2010年12月31日止,月租金5000元;在租用期间,如因国家、地方政府需要用地拆、迁,或中某公司需改建而要求苏某中止承租合同,苏某必须无条件服从。

  2009年,江海路范围被珠海市人民政府列入旧城改造项目,由珠海市展某房地产开发公司负责开发

  中某公司与珠海市展某房地产开发有限公司签订了《拆迁安置补偿协议》及补充文件。

  此后,中某公司三次书面通知苏某,告知其租赁期满后将不再续期,但苏某却无视中某公司的书面通知书,一直占用该商铺

  中某公司向香洲法院提起诉讼,该案经过一、二审,法院判令苏某返还该商铺给中某公司,并向中某公司支付占有使用费、拆迁临时安置补助费损失等。2015年,中某公司向香洲法院申请强制执行。

  无视法律文书,东躲西藏逃避执行

  香洲法院执行局受理该案后,依法向被执行人苏某发出执行通知书和报告财产令等,同时查封了苏某名下的银行账户和房产,

  并多次传唤苏某到法庭配合调查,但苏某无视法院向其发出的法律文书,并在执行笔录中表示,他没有履行能力,也不同意返还商铺。

  香洲法院执行干警明确向苏某解释了拒不执行判决的法律后果,苏某仍然不为所动。

  2015年10月28日,香洲法院依法对苏某实施司法拘留十五日

  司法拘留期限届满后,苏某继续东躲西藏以逃避执行,在穷尽一切执行手段后,香洲法院依法终结本次执行程序。

  曾多次占用他人房屋

  2015年至今,苏某多次强占他人房屋,既不交租金,也不返还,甚至还将这些房屋再次出租给湾仔当地村民,因此引发了一系列诉讼和执行案件。

  屡次辱骂执行干警

香洲法院执行干警在执行现场调查

  2018年11月,申请执行人中某公司向香洲法院申请恢复执行。

  香洲法院恢复案件执行工作后,多次派出执行干警到现场腾退案涉商铺,发现该商铺已由苏某儿子和苏某前妻何某用作经营,而苏某则下落不明,

  其前妻何某也拒不协助通知苏某,导致香洲法院开出的司法罚款法律文书无法送达。

  何某还屡次召集村民辱骂执行干警。执行干警严正告知何某,法院将对苏某移交刑事立案侦查,但何某仍旧置若罔闻。

  支付占有使用费100万,拘役5个月

  2019年4月,香洲法院决定将苏某移交刑事立案侦查。

  2019年4月底,苏某在珠海市金湾区小林镇被公安民警抓获。

  在看守所内,苏某叫嚣称:“这块地方是国家的,谁先占谁获益!”

  苏某所涉刑事案件开庭后,其前妻何某主动到香洲法院,代表苏某申请与中某公司进行和解,最终双方达成一致意见,

  约定苏某于2019年7月1日前将该商铺腾空返还给中某公司,并向中某公司支付占有使用费等费用共计100万元。

  2019年8月26日,中某公司收到腾空的房产以及100万元案款,该案顺利执结。

  苏某则因拒不执行判决罪,被香洲法院判处拘役五个月。

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